360° TOUR // KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA
1010 Wien

Büroraum 1

Büroraum 2

Büroraum 3

Büroraum 4_hofseitig

Plan_top 10

Büroraum 5

Büroraum 6

Büroraum 7_hofseitig

WC

Hausansicht

Stiegenhaus 3

Stiegenaufgang

Stiegenhaus 1
Beschreibung
KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA
Diese Bürofläche liegt im 4.Liftstock eines Stilhauses und wird vor Einzug noch renoviert.
Raumaufteilung:
Vorraum, 6 Büroräume, Archivraum, Küche, WC.
Ausstattung:
- alle Büroräume sind massivem Eichenparkettboden ausgestattet
- die Sanitärräume & Küche sind verfliest
- teilweise Aktenschrankwände
-
- Klimatisierung
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gem. Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuss erfolgen.
Vermietung erfolgt ausschließlich als Büro
Mietvertrag: 10 Jahre befristet
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kautionsbetrag: 3-6 Bruttomonatsmieten
Heizkostenakonto: Euro 193,58
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF
Diese Bürofläche liegt im 4.Liftstock eines Stilhauses und wird vor Einzug noch renoviert.
Raumaufteilung:
Vorraum, 6 Büroräume, Archivraum, Küche, WC.
Ausstattung:
- alle Büroräume sind massivem Eichenparkettboden ausgestattet
- die Sanitärräume & Küche sind verfliest
- teilweise Aktenschrankwände
-
- Klimatisierung
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gem. Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuss erfolgen.
Vermietung erfolgt ausschließlich als Büro
Mietvertrag: 10 Jahre befristet
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kautionsbetrag: 3-6 Bruttomonatsmieten
Heizkostenakonto: Euro 193,58
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF
Ausstattung
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 114 kWh/m2a
- fGEE 2,63
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 4.328,65 €
- Fläche ca. 193,58 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 4.328,65 € |
Miete: | 3.871,60 € |
Betriebskosten: | 398,98 € |
Sonstiges: | 58,07 € |
Umsatzsteuer: | 865,73 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 4.328,65 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 16.280,00 €
- Vergebührung: 1.869,98 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 18007
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 4.328,65 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 193,58 m2
- Nutzfläche ca. 193,58 m2
- WC 1
- HWB 114 kWh/m2a
- fGEE 2,63
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2023
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Renovierung
- Max. Mietdauer 3 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc
- Geschäftsführer
- +43 1/47 097 17
- +43 676/930 36 52
- +43 1/47 097 17
- office@schiffer-immobilien.at